正对莲池潭万坪土地招标 底价26.6亿限定「不得作住宅」-李治武则天

正对莲池潭万坪土地招标 底价26.6亿限定「不得作住宅」 • 

正对莲池潭万坪土地招标 底价26.6亿限定「不得作住宅」

▲高雄再推大型地上权标案,基地正对莲池潭。(图/高雄市财政局提供)

▲▼高雄,地上权,标租,莲池潭,左营,汉神巨蛋,铁路地下化,信义房屋。(图/高雄市财政局提供)

记者陈建宇/高雄报导高雄市政府近期积极进行土地活化,今天高雄市财政局再度推出地上权开发案招标,基地正对莲池潭风景区,1万4100坪的土地开出底价26.6亿元,官员表示,由于基地位置交通方便,连接汉神巨蛋的道路也即将打通,看好能吸引厂商投标,扭转近期公部门地上权标售屡战屡败的窘境。

自去年起高雄市政府就推出不少活化土地资产的地上权标售案,但自从汉神本馆对面商业区地上权案之后,不论是都发局、捷运局或财政局,推出的地上权案几乎是全数流标,最近一次则是财政局旧市图总馆的地上权标案,同样也是以流标收场。

▲▼ 高雄,地上权,标租,莲池潭,左营,汉神巨蛋,铁路地下化,信义房屋。(图/记者陈建宇摄)

正对莲池潭万坪土地招标 底价26.6亿限定「不得作住宅」

▲莲池潭附近住宅数量多,房仲业者认为该地规划为商场较有机会。(图/记者陈建宇摄)

陆奇峯指出,虽然该案不能作为住宅使用,要盖商场、办公大楼、企业营运总部,甚至是高科技物流业都非常适合,相较于2年前的旧龙华国小商业区地上权案,不仅面积更大且价格更实惠,对于标脱显得相当乐观。该地上权标案预计9月下旬开标。

不过今天财政局推出的「莲潭湖畔地上权开发案」,似乎比起前几个项目具有机会标脱,该案土地位置介于莲池潭风景区、胜利路、翠华路之间,土地面积为1万4100坪,标售底价为26亿6260万元,换算单坪底价为18.88万元,地上权存续期间为70年,使用分区为「都市计画为观光发展特定专用区」,容许使用项目比照最具弹性的商业区,建蔽率50%、容积率300%,但不得作为住宅使用。

就是因为位置具优势,包括邻近国道10号可连接国道1号及3号之外,距离高铁左营站也很近,甚至正对台铁左营站,因此官员对于该地上权案态度乐观,高雄市财政局非公用财产开发科科长陆奇峯表示,铁路地下化之后,该案紧邻的胜利路即将拓宽,且将与新庄一路打通连接,等于是串起新、旧左营,未来前往汉神巨蛋商圈等精华市区非常方便。另外,往南就是美术馆生活圈,拥有许多住宅及消费人口,都是该地上权案的利多因素。

汉神巨蛋店店长何柏勳表示,该地上权案的地点确实不错,但高雄有许多商办都位于南高雄,要如何说服厂商到北高设点会是问题,相较之下若规划为商场机会就比较大。

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